■不動産投資(証券化商品への投資)も「ＲＥＩＴ」なら数十万円から

実物の不動産投資にリスクを感じる人には、不動産投資信託(ＲＥＩＴ)という投資法もあります。

ＲＥＩＴを活用すれば数十万円の資金で不動産投資をスタートさせることができます。ひとことで言えば、対象となる資産を不動産で運用する投資信託というイメージです。

ＲＥＩＴは、投資家から集めた資金でマンションやオフィスビルなどを購入し、その賃料を配当金として投資家に分配します。賃料収入から管理費などのコストを引き、残った収益のほとんどを配当に回すため、「手間いらずで大家さん感覚が味わえる」商品として人気を集めています。

ＲＥＩＴは、東京証券取引所や大阪証券取引所に上場されています。

購入、売却の方法は株と同じです。地価や不動産価格が上昇すると考える人が増えれば、ＲＥＩＴの価格も上昇していきます。

０８年からの価格の大幅下落によって、利回りが上昇しています。不動産価格自体が下落していることを考えると、仕方がないのかもしれません。日本のＲＥＩＴはジャパンの「Ｊ」を頭につけてＪ−ＲＥＩＴと呼ばれています。

実物の不動産に投資するときには、頭金や手数料、税金などを含めた諸費用で物件価格の１０〜４０パーセントの現金を用意する必要があるため、通常は数百万円の現金が必要になります。

一方、Ｊ−ＲＥＩＴであれば、数十万円〜投資できるのもあります。

住居系、オフィス系、商業ビル系などの種類があり、それぞれに利回りも違います。

一度インターネットで利回りをチェックしてみるのもいいでしょう。

現在、上場しているＲＥＩＴは０８年７月現在で４１種類ありますが、設定時期も保有している不動産も千差万別です。オフィスビルだけで運用しているＲＥＩＴもあれば、ショッピングモールで運用しているＲＥＩＴもあります。

どんな物件を保有しているかは、すべて公開されているので、購入前にはそれぞれの不動産の収益性やＲＥＩＴの時価総額などをじっくりチェックしてください。