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■不動産投資のメリット・デメリット不動産投資のメリット ① リスクに比べリターンが良い 低金利で固定ローンを長期間で組めれば、現金収入を得やすくなります。少ない投資で大きなリターンを得る可能性が高くなります。 ②年金代わり 「家賃収入」は退職後の重要な収入源となるでしょう。 ③ インフレ対策 インフレになって土地の値段(不動産価値)が上がれば、現預金の目減りをカバーできます。 ④ 還付制度 不動産経営で赤字が発生したら確定申告時に所得税が還付されるので、節税効果が期待できます。 ⑤ ローン返済はテナントが支払う 物件の借り手が、家賃(テナント料)の名目で不動産ローンを支払ってくれます。 不動産投資のデメリット ① 流動性リスク 株や債券と比べ、換金性が劣ります。現金化できるまでに平均すると２ヶ月から半年程度はかかるでしょう。場所が不便であったり、環境が悪かったりすると、値下げをしても数年かかるケースも珍しくありません。 ② 金利上昇リスク 変動金利住宅ローンで購入した場合、金利が上昇するとローン金利も上がります。低金利時代になるべく長い期間を固定金利でローンを設定することで、リスクは回避できるでしょう。 ③ 空室リスク 入居者が見つからなければ賃貸料が入りません。 ④ 老朽化や損壊リスク 年月が経つにつれた建物は老朽化や損壊リスクにさらされます。７から１０年に一度、外壁、屋上などの修繕をすることで防げるでしょう。 ⑤ 家賃低下リスク 老朽化や新築物件の出現などによって、家賃を下げないと入居者がみつからなくなることもあります。
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